空室を埋めたいオーナー様へ
TORNOS不動産の賃貸管理プラン
弊社に管理委託いただくメリット
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- メリット1：スピード
- 依頼をいただいた後、最短即日で募集を開始することが可能です。
図面作成からネット公開まで、専任のスタッフが一貫して行うためスピーディーに募集を行うことが可能です。
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- メリット2：低コスト
- サブリース（一括借上）で賃料の90％～、専任管理で95%〜97％を保証いたします。
高い保証率でオーナー様の毎月の管理費用を抑えます。また、一般及び専任募集の場合は月々の管理費はいただきませんのでよりコストを抑えることが可能です。
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- メリット3：低リスク
- 原則すべての借主様に保証会社にご加入いただいております。
万が一家賃滞納が起こった場合でも迅速に対応し、オーナー様の収益減リスクを軽減いたします。
また、住宅ローンで購入された物件であっても募集対応いたしておりますのでお気軽にお問い合わせください。
お電話でお問い合わせ
086-225-8889
〒700-0867 岡山県岡山市北区岡町19-1 山田ビル3F
営業時間：00:00~00:00 定休日：テキストテキスト
TORNOS不動産の管理プラン
①サブリース
弊社がオーナー様のお部屋を一括で借り上げ、毎月一定の賃料をお支払いさせていただきます。
弊社が第三者に転貸する形となりますが、入居状況にかかわらず、空室であっても一定の賃料をお支払いいたします。また、入退去の手続き、募集、入居者対応などもすべて対応させていただくことで、手間なく安定した収入を確保いただくことが可能です。
サブリース：契約条件
| 取引態様 | 貸主 |
|---|---|
| 契約期間 | 2年～（最長10年） |
| 家賃保証率 | ～90% |
| 滞納時の家賃保証 | あり |
| 空室時の家賃保証 | あり |
| 敷金 | 弊社預かり |
| 礼金(保証金) | 弊社取得 |
| 更新料 | 弊社取得 |
| 免責期間 | あり（物件により異なります） |
| 退去時免責期間 | あり（物件により異なります） |
| 家賃集金業務 | 弊社にて実施 |
| 家賃送金日 | 当月分を当月10日 |
| 入居審査 | 弊社で実施(弊社審査基準となります） |
| 入居者指導 | あり |
| 入居者苦情対応 | あり(24時間受付） |
| 滞納家賃督促 | あり |
| 退出時立会 | 弊社にて実施 |
| 契約不履行者への退去勧告 | あり |
| 原状回復費用のオーナー様負担分 | 国土交通省のガイドラインに則り、オーナー様のご負担となります。 （または弊社規定の定額制支払い方式となります） |
| 修繕手配 | あり |
| 募集時業務委託料 | なし |
| 管理変更手数料（初回在室時） | あり |
②家賃保証
家賃滞納があった場合でもオーナー様に一定の賃料をお支払いいたします。
専任で弊社がお受けすることにより仲介業者様へ当該物件の営業活動を活発に継続していただけるように常時促進を行うだけでなく、SNS等を活用し弊社が積極的に募集を行います。
家賃保証：契約条件
| 取引態様 | 専任 |
|---|---|
| 契約期間 | 2年～ |
| 家賃保証率 | 95%〜97% |
| 滞納時の家賃保証 | あり |
| 空室時の家賃保証 | なし |
| 敷金 | オーナー様預かり |
| 礼金(保証金) | 弊社取得 |
| 更新料 | 更新料取得額の50% |
| 免責期間 | なし |
| 退去時免責期間 | なし |
| 家賃集金業務 | 弊社にて実施 |
| 家賃送金日 | 当月分を当月10日 |
| 入居審査 | 弊社で実施(弊社審査基準となります） |
| 入居者指導 | あり |
| 入居者苦情対応 | あり(24時間受付） |
| 滞納家賃督促 | あり |
| 退出時立会 | 弊社にて実施 |
| 契約不履行者への退去勧告 | あり |
| 原状回復費用のオーナー様負担分 | 国土交通省のガイドラインに則り、オーナー様のご負担となります。 |
| 修繕手配 | あり |
| 募集時業務委託料 | あり（礼金取得相当額） |
| 管理変更手数料（初回在室時） | なし |
③管理媒介
弊社が専任でオーナー様の物件をお受けいたします。仲介業者様へ当該物件の営業活動を活発に継続していただけるように常時促進を行うだけでなく、SNS等を活用し弊社が積極的に募集を行います。
管理媒介：契約条件
| 取引態様 | 媒介・専任媒介 |
|---|---|
| 契約期間 | 2年～ |
| 家賃保証率 | - |
| 滞納時の家賃保証 | あり |
| 空室時の家賃保証 | なし |
| 敷金 | オーナー様預かり |
| 礼金(保証金) | オーナー様取得 |
| 更新料 | 更新料取得額の50% |
| 免責期間 | なし |
| 退去時免責期間 | なし |
| 家賃集金業務 | オーナー様にて実施 |
| 家賃送金日 | - |
| 入居審査 | 弊社で実施(弊社審査基準となります) |
| 入居者指導 | あり |
| 入居者苦情対応 | あり(24時間受付）※ご依頼より月額 1,000 円／ 1 戸 |
| 滞納家賃督促 | あり（ご依頼により有料） |
| 退出時立会 | あり ※弊社でリフォーム施工する場合に限ります |
| 契約不履行者への退去勧告 | あり（ご依頼により有料） |
| 原状回復費用のオーナー様負担分 | 国土交通省のガイドラインに則り、オーナー様のご負担となります。 |
| 募集時業務委託料 | あり（礼金取得相当額） |
| 管理変更手数料（初回在室時） | - |
お電話でお問い合わせ
086-225-8889
〒700-0867 岡山県岡山市北区岡町19-1 山田ビル3F
営業時間：00:00~00:00 定休日：テキストテキスト
